地产开发模式

专业资料 > 经管营销 > 金融&投资 > 文档预览

20 页 994 浏览 0 收藏 4.8分

摘要:国内目前养老地产主要分为三种开发模式：1、“纯”养老——护理型纯养老模式以会员制为主要经营模式，目标客群纯为养老客群。投入大量适老化配套及医疗看护人员，对开发商后期运营能力的要求较高。真正意义上的养老社区。案例：亲和源社区内宜老硬件配置完善，配餐中心、医院、颐养院、老年大学、健康会所、商业街、迷你高尔夫球场、室外茶座、活动广场、门球场、舞蹈广场、功能活动区等一应俱全，满足各类老年人群需要；为老服务设置齐全，生活、健康、快乐三大服务体系，可满足各年龄段老年生活所需。2、“假”养老——主打养老概念，开发休闲物业模式冠以养老的概念，核心在于适老化的建筑设计及功能配套。缺乏先进设计理念、管理手段和配套设施，多数项目仅仅停留在利用养老概念来卖房阶段离真正完善的养老社区还差的很远。案例：东方太阳城该项目养老依托北京市庞大的养老客群基数，主打养老地产概念，与周边休闲别墅项目形成差异。养老概念名存实亡，更多的客群是注重性价比优势的中端休闲居住客群。3、“复合”养老——休闲养老复合型模式以打造“休闲、度假、养生”于一体的多元化新型生活方式为目标。核心是不同景观、不同资源类型的休闲度假地及其休闲居家产品的产业化,实质是休闲社区兼养老功能。本回答由网友推荐与美国和日本的发展历史类似,中国出生人口曲线成波浪式发展,过去十年,中国房地产高歌猛进,正是得益于1962-1972年出生的中国人的集中置业需求爆发,这批人既是人口绝对数量最大的一批人,也是掌握了中国最多财富和权力的一批人,因此也被称为中国婴儿潮。与美国和日本的发展历史类似，中国出生人口曲线成波浪式发展，过去十年，中国房地

温馨提示：当前文档最多只能预览 5 页，若文档总页数超出了 5 页，请下载原文档以浏览全部内容。

下载文档到电脑，方便使用

下载文档

当前文档最多只能预览 5 页
还有 2 页可预览，继续阅读

本文档由匿名用户于 2022-08-16 23:32:20上传分享

下载原文档(766.61 KB)

你可能在找

房地产开发项目成本测(模板)

成本测算表一、说明：本项目位于，规划建设净用地面积约：24650.70平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不大于4平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓 66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用房30平方米，地上机动车库356平方米；人防地寓（13F；9F），框架结构，地下室双层停车，高度4.9米；地下机动车停车数351个（其中机械停车 171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。

3.0 分 6 页 | 48.50 KB | 2020-04-27 11:19
【产业地产】产业地产三大生存模式

产业地产专题前瞻产业研究院二零一八年六月产业地产三大生存模式面对如此多的产业园区，目前都有哪几种发展路径呢?将产业地产的企业分为三类：产业新城运营商、产业投资商和产业发展商。产业新城运营第一类是以华夏幸福为代表的产业新城运营商，运用PPP模式，通过土地一二级联动开发、提供区域发展的综合解决方案，目前已成功在中部区域和珠三角区域落子，国际化布局与资本干预产业创新进一步加速，打造产业小镇与其他两种模式有显著不同，产业新城模式是真正站在区域发展的角度上的综合衡量，它不仅仅需要运营商园区的产业引入运营1能力，更多的涉及到城市规划能力、产业规划能力，在城市发展早期代替政府大量垫资投入城市基础建设

4.8 分 4 页 | 199.89 KB | 2022-03-30 23:25
房地产开发手续流程和房地产开发手续办理细则

房地产开发手续流程一、开发合同。办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。时间：取得土地使用权证，规划申定后。提交：1、可行性研究报告;2、资质证明文件;3、房地产开发项目审批书;4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）;5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图;6、前期物业管理合同（协议）发放：开发合同，项目手册。二、开发经营许可证办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。时间：取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。

3.0 分 19 页 | 90.50 KB | 2019-11-15 03:23
开发前期房地产开发商必须熟知的18个问题

开发前期房地产开发商必须熟知的18个问题1我所在公司开发那种类型的房屋？开发的楼盘名字是什么？我所在公司资金有多少？是什么时间成立的？都开发过那些项目？项目开发的情况都怎么样？ 2我是通过协议受让、摘牌还是通过竞拍拿到土地的？我现在开发的项目的地价是多少钱一亩？设计费用和建筑成本每平米多少钱？ 3我现在所开发的项目是否已经拿到了五证一书（建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、工程施工许可证、商品房预售许可证。）？占地面积多大？容积率和绿化率分别是多少？

4.6 分 10 页 | 32.00 KB | 2022-12-01 23:29
房地产中介管理模式探讨之二台式管理

房地产中介管理模式探讨之二：台式管理台式管理是以信义、住商不动产、太平洋房屋等为代表的一种管理模式，目前基本上台湾的中介企业在经营模式上比较一致，而在发展模式上直营与特许都有，例如目前在台湾的东森房屋、住商不动产就是直营与特许混合模式，而永庆、太平洋和信义则以直营为主（信义的特许是因为与美国ColdwellBanker的加盟关系，所以在大陆有特许加盟店，但因为特许发展不好，其加盟店规模并不大）。台湾的中介管理模式可以简单的归结为重视内部管理、重视人才培养、提倡客户服务三个特点。

3.0 分 1 页 | 13.00 KB | 2019-11-23 00:03
房地产开发总结报告

下面就让小编带你去看看房地产开发工作总结报告范文5篇，希望能帮助到大家!房地产开发工作报告12020年即将过去，新的一年就要来临。现就个人一年来的工作情况做以下总结：一、工作思想积极贯彻公司领导关于公司发展的一系列重要指示，忠于公司、忠于股东、诚实守信、爱岗敬业、团结进取，进一步转变观念，改革创新，面对竞争日趋激烈的房地产市场，强化核心竞争力，开展多元化经营经过努力和拼搏，使公司持续的发展。

5.0 分 14 页 | 46.00 KB | 2021-01-16 04:50
房地产开发项目安全管理目标

一、伤亡控制及文明施工控制指标1、百万平米事故率≤0.5；2、无因工死亡安全事故；3、无较大及以上安全事故；4、文明施工平均分≥90；5、年度安全检查得分≥90说明：1、百万平米事故率=事故数量/(年开复工面积 /1000000)；百万平米事故率、因工死亡指标考核责任书签订单位管辖区域内（含开发项目、物业项目、售楼处、办公区等）所有安全事故或事件、环境污染事故、媒体曝光事件及发生人员伤亡；2、现场文明施工达标检查依据《远洋地产开发项目现场文明施工管理标准（试行）》实施。

3.0 分 4 页 | 19.21 KB | 2019-04-27 02:28
房地产出纳2020年个人工作计划模式

下面就是小编给大家带来的房地产出纳个人工作计划2020范文，希望大家喜欢! 房地产出纳个人工作计划2020范文(一)2020年在一如既往地做好日常财务核算工作，加强财务管理、推动规范管理和加强财务知识学习教育。做到财务工作长计划，短安排。使财务工作在规范化、制度化的良好环境中更好地发挥作用。特拟订某某年的财务出纳人员个人工作计划。

3.0 分 5 页 | 21.00 KB | 2020-03-22 12:19
房地产开发企业资质年检

房地产开发企业资质年检申报表企业名称填报时间中华人民共和国建设部制有关说明1.本表供房地产开发企业进行每年一度的资质年检时，向房地产开发主管部门申请领取填报。 2.房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定（见表后附件）参加资质年检。 3.房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。4.房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。

3.0 分 11 页 | 14.29 KB | 2019-12-18 01:45
产品开发个人简历模板

产品开发个人简历模板以下是关于产品开发个人简历模板，希望内容对您有帮助，感谢您得阅读。1：水池灯、充气泵的结构开发、评审、样板测试、开模、安规认证及到量产的相关工作内容。离**职公原司因：家～(2009-01庭原因2011-08)公司性质：外资企业行业类别：家具、家电、工艺品玩具担任职位：开发工程师岗位类别：RD/研发工程师工作描述：主要从事：1：慢炖锅、暖风机、清新机的产品结构开发 2：负责从产品的立项、结构设计、评审、开模、工程·建立到离职原**公司公量产司的因担任有：个性职质工作描关人职事宜。

3.0 分 12 页 | 23.14 KB | 2020-02-28 05:02