服务方案3
摘要:服务方案3（1）房产评估实施方案1、评估方法房产评估方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。需评估房产的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；需评估房产或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；需评估房产是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。1.1受理估价委托及明确估价基本事项明确估价基本事项包括明确估价目的、估价对象、价值时点。1.2拟定估价作业方案①拟采用的估价技术路线和估价方法；②拟调查搜集的资料及其来源源渠道；③预计所需的时间、人力、经费；④估价作业步骤和时间进度安排。1.3搜集估价所需资料①、对房地产价格有普遍影响的资料；②对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；③类似房地产的交易、成本、收益实例资料；④反映估价对象状况的资料。1.4实地查勘估价对象就委托人介绍提供的估价对象的有关情况，对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、用途、产权等资料，到实地进行核实，同时亲临现场感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修设备等状况，并搜集补充估价所需的其他资料，了解当地房地产市场行情和市场特性，以及对估价对象及其周围环境、景观、临路状况进行拍照等。 选定估价方法，估价方法的采用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。1.5确定估价结果根据具体情况选用加权算术平均
温馨提示：当前文档最多只能预览
5 页，若文档总页数超出了
5 页，请下载原文档以浏览全部内容。
本文档由 匿名用户 于 2020-11-20 02:10:39上传分享
