严守差别化房贷

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摘要:此前在10月25日召开的国务院常务会议部署第四季度经济工作时，会议再度强调，坚决遏制部分城市房价过快上涨，合理引导住房需求，抑制投机需求。监管部门对国内银行业继续严格执行差别化住房信贷政策的要求未有任何松动。在严格执行差别化房贷政策同时，监管层亦要求各地方银行监管机构，要努力实现属地各银行信贷政策执行的一致性，严防政策执行在机构间、地区间出现大的偏差和疏漏。“由于大型房企集团关联结构复杂、信息严重不透明、房企负债率整体上升、资金链趋紧等原因，监管部门要求各家银行严控大型房企集团贷款风险。”上述人士称。而当下房地产企业负债率高企已是不争的事实。以2010年6月底为时间截点，恒盛地产资产负债率为50%;而绿城高达158.8%的净负债率更是显得十分扎眼。来自保利地产的最新公告，截至9月底，该公司资产负债率亦高达78.92%。对于目前胶着、不尽明朗的房地产市场，监管部门向国内银行业发出预警：房市步入震荡期，房地产贷款风险需高度关注。发出如上预警的证据包括：多头授信风险突出，互保现象有所上升;大型房企集团关联结构复杂，信息严重不透明;房企负债率整体上升，资金链趋紧，融资成本高企;房地产贷款面临集中到期，风险释放刚刚开始。同时，监管部门认为，市场调整可能带来房地产行业洗牌风险。而既有政策的执行力度在强化，未有任何松动迹象。上述人士称，监管部门要求银行暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款，贷款购买商品住房的首付款比例不能低于30%，对二套房贷首付成数应不低于五成，利率不低于基准利率的1.1倍。同时，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房

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