看完后再决定买不买“学区房”：开发商广告标识“学区房”属于要约吗

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摘要:北京市盈科（东莞）律师事务所：http://www.dgyingke123.com看完后再决定买不买“学区房”：开发商广告标识“学区房”属于要约吗2018-04-02盈科一站式服务中心案例回顾2011年12月，被告宁波某房地产开发股份有限公司分别在《宁波日报》、《宁波晚报》等报纸媒体上发布了“青林湾6期”的销售广告，并在广告标题下方较为醒目位置分别印有“海曙外国语学校学区房”字样，在宣传广告右下侧印有“该广告不构成要约”等字样。原告王某(买方)为购买该学区房与被告宁波某房地产股份有限公司(卖方)于2013年2月26日，就购买某涉案房屋签订了商品房买卖合同及补充协议，协议约定了房屋的建筑面积，单价及总价款。其中合同第19条第五款、第六款分别约定：“出卖人对该商品房所在项目发布的广告、各类宣传资料、模型，以及出卖人委托代理人(销售员)所述的口头介绍等内容，双方应当以本合同附件形式作出约定，未作出约定的，以工程竣工并通过验收(或备案)的工程实体和实景为准”;“本项目用地红线以外非出卖人规划开发范围，出卖人对建筑区划外的情况进行介绍或引用相关资料，仅具有参考作用，具体以实际实施的项目为准。买受人购买该商品房后，该商品房所在建筑区划外的环境、区划条件及土地利用情况发生变化与出卖方无关”。合同签订后，原告王某依约向被告支付了购房款。2014年3月20日，被告向原告函寄了《交房通知书》，约定交房时间为2014年3月26日，因被告一直未能就涉案房屋是否属于学区房予以答复，原告未收房。2014年4月22日，宁波市教育局发布了某实施意见，该实施意见的附件未将案涉房产所在开发

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