开发商不按认购书中的价格签订《商品房合同》应如何处理

专业资料 > IT&计算机 > 计算机软件及应用 > 文档预览

3 页 603 浏览 4 收藏 4.8分

摘要:开发商不按认购书中的价格签订《商品房合同》应如何处理简介：蔡某与某房地产商签订一个“房屋签约流转单”，约定未来购买的房屋号、面积、价款等信息，待双方签订商品房预售合同时，开发商要求加价，双方协商未果以至对簿公堂，商品房律师告知您若开发商不按认购书中的价格签订商品房买卖合同，购房者该如何维护自己的额权益。关键词：商品房买卖纠纷，商品房律师【案情简介】蔡某购买了龙湖公司开发的龙湖新城二期商品房一套，2008年3月15日龙湖公司向蔡某出具了“龙湖新城签约流转单”，流转单中记载了房屋号、面积、房屋总价及支付定金数额等内容，该流转单有龙湖公司工作人员签字，龙湖公司凭此流转单确定蔡某已经预定了流转单中所载明的房屋。签订流转单后，蔡某先后向龙湖公司支付了房款共计50万元，含定金2万元。2009年3月龙湖公司向蔡某发催告函，要求蔡某于2009年3月15日到龙湖公司以199万元缔约签订正式购房合同，逾期房屋将不予保留。蔡某对此不同意，并复函要求龙湖公司按照签约流转单中双方确认的原房价162万签订房屋买卖合同。双方在房屋价款问题产生争议。后龙湖公司在2009年5月将此套房又卖给第三人，与第三人签订了《商品房预售合同》，且合同已经进行了网上登记备案。其后，龙湖公司又为第三人办理了房产证。2009年8月蔡某将开发商龙湖公司告上法庭，要求龙湖公司按照签约流转单中约定的价格与其签订正式的房屋买卖合同。一审法院经过审理没有支持蔡某的诉讼请求。后蔡某慕名找到北京市东元律师事务所合伙人律师李松，希望李律师帮助想想办法。李律师在详细了解了案件的相关情况后，建议蔡某向开发商主张损害赔偿责任，

温馨提示：当前文档最多只能预览 5 页，若文档总页数超出了 5 页，请下载原文档以浏览全部内容。

本文档由匿名用户于 2022-11-28 23:32:32上传分享

下载原文档(17.02 KB)

你可能在找

一手商品房交易流程细节提醒

【一手商品房交易流程细节提醒】购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

4.9 分 3 页 | 63.50 KB | 2022-01-21 00:15
买新房注意事项

签购房合同应着重审查合同的以下条款：（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？

4.9 分 7 页 | 30.73 KB | 2022-09-20 23:20
买房潜规则大揭秘-售楼小姐告诉你如何贷款最实惠

买房潜规则大揭秘售楼小姐告诉你如何贷款最实惠（一）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务（二）1、先与开发商签定房屋买卖合同;2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;3、经过银行审批后通知和银行签定（三）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

4.8 分 7 页 | 26.00 KB | 2022-11-19 23:56
【精品】二手房购房合同四篇

【精品】二手房购房合同四篇二手房购房合同篇1甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币xx万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款 1第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行貸款所需要的材料及手续。

4.8 分 14 页 | 20.08 KB | 2020-06-21 07:00
一手房交易流程密码

一手房买卖交易流程不过下面几步流程：一手房的流程包括：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修第一部审查：审查，购房的必要准备(1)审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。 (2)审查房地产开发企业的经营范围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。

4.9 分 2 页 | 45.00 KB | 2022-01-21 00:15
一手房交易详细攻略

【一手房交易详细攻略】流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修1、审查，购房的必要准备(1)审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。 (2)审查房地产开发企业的经营范围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。

5.0 分 6 页 | 167.44 KB | 2022-01-21 00:16
法拍房过户经历

法拍房过户经历情况介绍一、法拍房产位于江西省鹰潭市，为预售合同房；购房者刘某付了首付款并与房开签订购房合同后未按时缴纳银行贷款分期，银行遂扣留房开商在银行相应房款的保证金，房开商因此起诉刘某；二、执行裁定为刘某付相应款于房开商，导致房子在淘宝法拍网被拍卖；三、房产未办房产证，未缴纳维修基金及契税，办理过户需要办理二次过户（这类房子相应费用要高点）。 过户经历（江西鹰潭为一站式窗口，服务态度都比较好，为老家点赞）1.拍卖成交后，按相应规定，务必在约定时间内付完拍卖款并与相应执行法官联系，留好付款凭证，约定时间办理相应手续事宜；2.约好时间后，带好身份证及付款凭证在执行法官处领取相应手续资料

4.9 分 4 页 | 25.50 KB | 2020-11-13 02:12
房屋转让合同范本5篇

房屋转让合同范本5篇房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议。房地产转让时，应当签订书面转让合同。下面是小编搜集的房屋转让合同范本5转房屋篇，希望对你有所帮助。让合同范本(1)甲方(转让方):_________身份证号:__________________乙方(受让方):_________身份证号:__________________甲方自愿将其申请获批的南宁市路号经济适用住房一套 (含附属物，按甲方预开发商签订的《购房合同》约定为准)转让给乙方，为明确双方的权利和义务，经双方平等协商，双方就具体转让事宜达成以下协议条款，供双方遵守、执行:一、所转让房屋的基本——文章来源网，仅供分享学习参考

3.0 分 25 页 | 29.96 KB | 2019-11-28 10:23
二手房买卖合同(最新版)

二手房买卖合同卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：人民币元（大写：柒拾壹万元整）。本合同签订之日起，双方不得因市场价格涨跌而变动此成交价。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币1元（大写：壹万元整）作为购房定金。购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。

3.0 分 9 页 | 34.71 KB | 2019-09-18 03:01
最新电子产品购销合同范本-合同范本

，经询价协商一致后，签订本合同。一、采购产品名称，数量，价格规定甲方向乙方采购详见采购清单，含普税价为：___________元.二、商品交付与验收(一)交付方式：送货上门;送货时间：合同签定后_______日内;送货地址：_____ 1/10文章来源网络整理，仅供参考学习(二)验收方式：由甲乙双方共同验收。乙方向甲方说明商品的配置，核对商品品牌、型号，通电调试，符合使用说明书中的配置和产品质量状况，经甲方确认后，验收完毕。

3.0 分 10 页 | 18.03 KB | 2020-01-26 05:27