上海市近年房地产业分析

教育专区 > 资格考试&认证 > 财会&金融考试 > 文档预览

10 页 1753 浏览 5 收藏 4.8分

摘要:Finance金融,2020,10(5),478-487PublishedOnlineSeptember2020inHans.http://www.hanspub.org/journal/finhttps://doi.org/10.12677/fin.2020.105050上海市近年房地产业分析薛雨田东华大学理学院，统计系，上海收稿日期：2020年8月17日；录用日期：2020年9月1日；发布日期：2020年9月8日摘要本文以柯布道格拉斯函数理论为基础，研究了2000年到2018年上海市房地产业的状况。为了避免多重共线性的问题，我对11个可能反映房地产业因素用逐步回归的方法，并结合相关系数矩阵进行解释变量的筛选，得到6个解释变量。我通过主成分分析将6个解释变量线性表示出3个主成分，分别是失望成分Y1，自然资源损失成分Y2，经营成分Y3。用房地产行业的产业增加值表示产出，将产出与三个成分进行回归分析，得到初步的线性回归方程并进行统计意义分析并结合模型提出相关建议。为了验证时间序列不平稳可能带来的虚假回归问题，经过JohansenTest协整检验，得到上海市房地产业增加值与三个主成分之间存在协整关系。关键词房地产业，主成分分析，柯布道格拉斯函数，协整检验AnalysisofShanghaiRealEstateIndustryinRecentYearsYutianXueDepartmentofStatistics,SchoolofScience,DonghuaUniversity,ShanghaiReceived:Aug.17th,2020;accepted:

温馨提示：当前文档最多只能预览 5 页，若文档总页数超出了 5 页，请下载原文档以浏览全部内容。

下载文档到电脑，方便使用

下载文档

当前文档最多只能预览 5 页
还有 2 页可预览，继续阅读

本文档由匿名用户于 2020-11-18 09:59:22上传分享

下载原文档(4.71 MB)

你可能在找

对房地产行业的pest分析

.对房地产行业的pest分析一政治法律环境最近几年，国家制定了很多相关的政策，法律来限制疯涨的房价。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响。其中有：1、税收政策政府调控采取了平稳的步骤前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场部分城市的房价和成交量一直飙升，市场已经显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。2、限制房地产开发的的贷款管理。、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。

3.0 分 17 页 | 59.00 KB | 2020-02-26 13:40
房地产行业宏观风险分析-罗银河

●房地产业"#$%&!'()*+>? $(《经济师》2015年第9期集中在房地产资金循环中的开发企业环节，宏观经济繁荣带动房地产行业的上升，制度因素对风险影响较大；梁爽（2008）认为，在国际金融市场不稳定的同时，国内经济的增长速度也在下降，2008年国家也对房地产行业的调控有了显著的效果，到了2009年进入了调整●罗银河阶段，这种状态也将维持一段较长时间。

4.6 分 1 页 | 347.46 KB | 2022-04-18 10:48
房地产泡沫问题及实证分析

房地产泡沫问题及实证分析下文为大家整理带来的房地产泡沫问题及实证分析，希望内容对您有帮助，感谢您得阅读。他们认为，我国房地产业的开发投资过热、空置率过高、房价持续增长、房价收入比超出警戒线等都说明我国房地产已出现泡沫，应该采取严格调控措施进行调控。易宪容还认为，中国房地产泡沫主要是住房有效需求不足。无论从消费的角度还是从投资的角度，国内住房市场的热销仅是以往“存量需求”的释放，而不是潜在需求真正地转化为有效需求。

3.0 分 7 页 | 17.36 KB | 2020-02-07 00:13
近期党参价格产地分析

http://www.kmzyw.com.cn/近期党参价格产地分析甘肃陇西首阳党参价格产地分析7月1日：甘肃陇西市场上党参原装货源较丰，交易相对走缓，成交量不大，价格稳定，党参饮片关注的客商家多，交易平缓 7月2日：甘肃首阳市场上今日的交易热点数党参原装，上货量可观，交易区比肩接踵，人气旺盛，货源走动顺畅，价格略有上浮，药厂小条、小中条成交量较大，党参饮片较之上集走动略快，成交量增加，价格依旧坚挺，现党参统片售价 7月6日：陇西首阳昨日集市上货源充足，整体交易稳中有快，部分品种价格持续走坚，其中党参原装货量与日俱增，走动平稳，收购的多为本地商家。

4.9 分 6 页 | 217.31 KB | 2021-09-22 01:52
上海房产新政急挫房价回暖苗头

“十一”期间，上海的房展会极为冷清，成交数据显示，这也是近几年来最为惨淡的黄金周。不仅如此，与四月调控之后上海反应迟缓相比，上海几乎成为反应最快的城市之一。国庆长假的最后一天，上海市发布了此轮楼市调控以来的地方调控细则，跟中央的地产“二次调控”新政保持一致。不过，此前呼声颇高的房地产税并未出台。 “银十”不再据CRIC中房信提供的数据显示，“十一”黄金周前三天(即1~3日)，上海全市商品房零成交。直到10月4日，黄金周的成交才算“开张”。当日，全市商品住宅成交9357平方米。

4.7 分 3 页 | 140.86 KB | 2021-09-19 00:41
地产股的南北极

人民法院公告网的公告显示，今年以来截至10月31日，宣告破产的房地产相关企业超过400家，且在今年下半年以来呈现加速状态。小型房企大量破产、“手头紧”的部分上市房企不得不高息发海外债，可龙头房企却享受着“融资便利”，它们之间构成了世界上最遥远的距离。接受本刊专访的职业投资人们表示，在房地产整体估值近一年来持续低迷的当下，要关注那些有高周转属性的龙头房企。今年以来，房地产融资端和住宅市场一样经历了“前高后低”的行情。

4.8 分 10 页 | 275.83 KB | 2021-10-21 00:52
房地产培训【上海】商业地产规划设计及项目价值判断培训(6月21日)

----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------【上海】商业地产规划设计及项目价值判断培训 (6月21日)中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。中房商学院将秉承“唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。

3.0 分 7 页 | 24.50 KB | 2019-11-22 16:14
保利地产与万科地产财务分析

保利地产与万科地产财务状况分析11035118工商企业管理张晓玉一、公司介绍（一）保利地产保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。 2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队"。2009年公司实现销售签约433.82亿元。

4.8 分 36 页 | 655.69 KB | 2022-08-16 23:25
商业地产洗牌潮加剧-商业去化前景分析

商业地产洗牌潮加剧商业去化前景分析近年来，受经济大环境和电商崛起的影响，商业地产面临前所未有的冲击。进入2016年之后百货店关门、购物中心经营惨淡，据《中国商业地产行业商业模式与投资战略规划分析报告》数据显示，截至今年6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%，部分二三线城市商业用房等消化周期达 50个月以上，一些城市甚至达100个月以上，商业地产去库存形势严峻。

4.9 分 2 页 | 81.00 KB | 2021-10-20 01:13
昆明市房地产西山区项目投资分析报告范本

前言承蒙贵公司我公司的信任，由我公司全面负责昆明市西山区项目的全程策划及市场推广工作。本方案作为项目的投资分析报告，是项目全程策划的重要组成部分，是对项目的开发成本的经营利润进行分析和评估。关于本投资分析报告，有以下几点说明：1、本分析报告主要运用项目的财务评价、现金流量分析和内部收益率分析三种方法对项目的开发成本和经营利润进行评估。 3、由于本项目的规划方案尚未最后确定，根据目前有关状况对经济指标作以下模拟：项目总占地20000平方米(30亩)容积率2项目总建筑面积40000平方米由于项目未最终确定，多数工作均有待于与贵公司进行协商

3.0 分 10 页 | 20.20 KB | 2020-02-11 01:04