二手房按揭流程图

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摘要:二手房按揭流程图·二手房按揭收费标准项目收费标准收费单位评估费评估额3‰评估公司抵押登记费贷款额3‰房产局登记费80元房产局·二手房过户收费标准交费项目交费人房改房商品房140平米以内契证买方1%非住宅备注140平米以内2%4%4%首次购房90平米以下者到房产调档证明按1%测绘买方41元/套41元/套41元/套41元/套营业税卖方%%%%交易满五年住房免交营业税，140㎡以内未满两年交差额的%转让手续费买方和卖方元/平米6元/平米6元/平米%各出一半登记费买方和卖方80元/套80元/套80元/套%各出一半调档费买方或卖方个人所得税卖方土地证买方或卖方过户调档45元/套，调首次购房证明50元/套，调唯一一套住房50/套同一城市有二套住房以上（含二套）按成交价的1%收取划拨转划拨卖方交收益金（成交额*1%）；划拨用地转出让用地交土地出让金按地段收取。·二手房买卖注意事项（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而

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