一手房按揭如何交纳诚意金和定金

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摘要:一手房买卖中，也有很多收取“诚意金”。这就有必要分析一下诚意金的性质和涉及的法律规定。一、“诚意金”的性质首先，与定金、违约金在法律上有明确规定不同，在我们国家相关法律中并没有规定“诚意金”，对诚意金的收取和处分规则均没有。其次，根据民法的“契约自由，意思自治”原则，只要协议双方平等协商，对“诚意金”的处理明确约定，没有违反法律规定的，应该说该约定是有效的。所以，以一句“于法无据”一概否定诚意金的收取也是不对的。关键是收取诚意金时，中介或开发商有无履行告知义务;是否是平等协商达成的，是否涉及不平等合同、霸王条款。二、“诚意金”转“定金”“定金”指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同完全履行的，定金抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，双倍返还定金。1、诚意金不能按照定金罚则处理根据最高院关于《担保法》的司法解释，当事人约定了“留置金、担保金、保证金、订约金、押金”的，但没有约定为“定金”的，都无权要求按照“定金罚则”处理。可见诚意金不能按照定金罚则处理，下家或上家撤回买卖意向时，中介或开发商无权罚没诚意金，可以要求返还;反之，对方违约的，交付诚意金方也无权要求对方双倍返还。2、合同约定诚意金转化为定金有很多中介在合同中约定，议价成功的，所交纳的诚意金即转化为定金。这样的约定不违反法律规定，应该说是有效的。下家或上家在签议定书、居间协议、代理协议等时，要看仔细，当然中介应该予以说明。一旦签订了含有诚意金转化为定金条款的协议，议价成功后，交付诚意金方违约的

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