一手房按揭如何交纳诚意金和定金

生活休闲 > 保健养生 > 其它 > 文档预览

2 页 1540 浏览 16 收藏 5.0分

摘要:一手房买卖中，也有很多收取“诚意金”。这就有必要分析一下诚意金的性质和涉及的法律规定。一、“诚意金”的性质首先，与定金、违约金在法律上有明确规定不同，在我们国家相关法律中并没有规定“诚意金”，对诚意金的收取和处分规则均没有。其次，根据民法的“契约自由，意思自治”原则，只要协议双方平等协商，对“诚意金”的处理明确约定，没有违反法律规定的，应该说该约定是有效的。所以，以一句“于法无据”一概否定诚意金的收取也是不对的。关键是收取诚意金时，中介或开发商有无履行告知义务;是否是平等协商达成的，是否涉及不平等合同、霸王条款。二、“诚意金”转“定金”“定金”指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同完全履行的，定金抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，双倍返还定金。1、诚意金不能按照定金罚则处理根据最高院关于《担保法》的司法解释，当事人约定了“留置金、担保金、保证金、订约金、押金”的，但没有约定为“定金”的，都无权要求按照“定金罚则”处理。可见诚意金不能按照定金罚则处理，下家或上家撤回买卖意向时，中介或开发商无权罚没诚意金，可以要求返还;反之，对方违约的，交付诚意金方也无权要求对方双倍返还。2、合同约定诚意金转化为定金有很多中介在合同中约定，议价成功的，所交纳的诚意金即转化为定金。这样的约定不违反法律规定，应该说是有效的。下家或上家在签议定书、居间协议、代理协议等时，要看仔细，当然中介应该予以说明。一旦签订了含有诚意金转化为定金条款的协议，议价成功后，交付诚意金方违约的

温馨提示：当前文档最多只能预览 5 页，若文档总页数超出了 5 页，请下载原文档以浏览全部内容。

本文档由匿名用户于 2022-01-21 00:16:25上传分享

下载原文档(76.57 KB)

你可能在找

简易简单房屋买卖合同(简易版)

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为;即人民币小写元。三、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写元。四、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

3.0 分 2 页 | 11.50 KB | 2019-10-02 06:54
二手房商业贷款不能转公积金贷款

【二手房商业贷款不能转公积金贷款】据介绍，个人住房公积金转按揭贷款，是指已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间，由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。实践中，主要针对一手房的公积金转按揭。通知规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房屋所有权证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。公积金转按揭取消最高贷款额30万元限制原来规定，公积金转按揭贷款时，贷款额有4个限制，不得高于原银行贷款的余额，最高贷款额不超过30万元，最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70%

4.7 分 2 页 | 62.50 KB | 2022-04-17 10:22
二手房买卖合同(最新版)

二手房买卖合同卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、煤气、通讯费等费用。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币1元（大写：壹万元整）作为购房定金。购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。

3.0 分 9 页 | 34.71 KB | 2019-09-18 03:01
租房合同

房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：身份证号码：联系电话：承租方（以下简称乙方）：身份证号码：联系电话：甲，乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况，甲房屋（以下简称该房屋）坐落_____ __________除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第四条租金，该房屋租金为___________________租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按照新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由调整租金。

3.0 分 2 页 | 15.72 KB | 2019-09-23 04:30
个人租房合同

：第一条房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；共层第层。第二条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限。第四条租金。该房屋月租金为（人民币大写）千百拾元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式。乙方按支付租金给甲方。

3.0 分 2 页 | 15.34 KB | 2020-01-02 12:15
二手房的销售技巧

房屋的买卖对于大部分的消费者来说都算是生活中的一件大事，因此，二手房的在销售过程中销售人员不仅要有销售的意念，还要1/27__来源网络整理，仅作为学习参考有帮助消费者找到最适合自己的房子的意念。 1、善听善问当客人不善于表达自己的意向时，我们用什么方式去了解他心目中的想法？我们通过以不同方式向客人发问，从中了解客人的意向和需求。 2/27__来源网络整理，仅作为学习参考2、集中谈判多次肯定客：[反正A单位25万我一定可以落实。

3.0 分 27 页 | 19.80 KB | 2019-12-30 08:34
贷款中的房子也能买卖？

贷款中的房子也能买卖?贷款中的房子能买卖吗?房产交易顾问高速您，能。读者小张:我因生意上急需资金周转，欲卖掉名下一套抵押中的房子，但是买方担心有风险不愿意替我先还清剩余的贷款，民间借款的利息高且风险也大，请问有什么办法能解决我的难题? 房产交易安全顾问:可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。

4.8 分 2 页 | 48.00 KB | 2021-09-24 02:39
个人租房合同

房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于崇左市东源翰林华府1栋1单元201号共9层第2层。第二条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限。第四条租金。该房屋月租金为（人民币大写）千百拾元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式。乙方按支付租金给甲方。

3.0 分 2 页 | 17.33 KB | 2019-10-03 03:35
关于标准版出租房合同模板下载

出承租租方方以(以(下下简简称称甲方乙方)_____)甲、乙双方就租赁的房屋达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于，间数，共层，建筑面积平方米。第该房二屋条用途房为屋租赁用住途房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限租赁期限自__年__月__日至__年__月__日止。(提示：租赁期限不得超过二十年。四条)租金该房屋月租金为人民币元(大写：)租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

3.0 分 6 页 | 15.45 KB | 2020-02-03 07:46
妙招：一手房房贷如何省钱

妙招：一手房房贷如何省钱第一招：买楼省钱按揭有招选准好时机，买房得实惠买楼谁都想越便宜越好，尤其在北京这个楼价不低的城市里，当然要动足每一根脑筋，在按揭买房时，什么时候出手，怎么付款最合算呢? 拆招：一般一手楼的房价的变动走势是“先低后高再低”。即开发商所谓“内部认购期”时价格较低，正式开盘后的销售期价格将较高，到尾盘时将会有较多优惠，且有些楼盘开发商将尾盘一并交给地产代理或抵给承建商等机构的情况下，价格将会更优惠。

4.6 分 3 页 | 111.21 KB | 2022-01-21 00:42