一二线城市商务写字楼空置率上升租金承压

专业资料 > 工程科技 > 城乡&园林规划 > 文档预览

2 页 2053 浏览 8 收藏 4.9分

摘要:一二线城市写字楼市场总体上供大于求2015至2017年是楼盘项目开发与交给的顶峰，期间甲级写字楼总存量增幅约为19%，绝大部分城市的甲级写字楼呈现供大于求的现象，过去五年内（2015-2020）空置率平均添加接近10%（广州和成都在外），其间西安于2016年达最大涨幅24%。2019年以来，由于房地产调控与金融机构去杠杆等国家政策导致商业地产开发的审批流程、预租规定和开发商现金流受到必定约束，各地商用楼盘项目入市周期遍及拉长。一起，受微观经济环境影响，各地写字楼因新租入驻企业削减，原有租户在业主继续减租下升级或扩建办公室的需求也大于搬迁的需求，导致市场对新增供给的楼盘消化缓慢2020年年初以来疫情进一步加重了写字楼租金水平下降。疫情冲击加重一二线城市商务写字楼空置率上升和租金下行压力2020年初疫情爆发前写字楼供过于求已是遍及现象，18个样本城市中除南京和姑苏外其余16个城市的租金下跌趋势均继续超过一年，其间武汉、重庆、西安、姑苏、长沙、沈阳、珠海和天津写字楼空置率均超过30%，年初的疫情加重了市场的去库存压力。各范畴中小型企业和草创公司在疫情阴影下办公需求萎缩显着。除杭州以外的多数二线城市写字楼因规划以下企业运营状况呈现恶化，纷纷退租减租，其间5个二线城市商业写字楼的出租存量呈现下降。尽管在线教育、头部互联网公司的异军突起给商务楼盘带来一些需求亮点，但总体上不改二线城市写字楼市场的颓势。一线城市的景象相对达观：2020年半年深圳市新增供给和净吸纳量均为去年同期的三倍，京沪两市的甲级写字楼供需虽均大幅萎缩，净吸纳同比跌幅近50%，但总量上仍然处于全国高位

温馨提示：当前文档最多只能预览 5 页，若文档总页数超出了 5 页，请下载原文档以浏览全部内容。

本文档由匿名用户于 2020-10-01 02:19:03上传分享

下载原文档(13.01 KB)

你可能在找

市场运营部经理个人述职报告_0

市场运营部经理个人述职报告稳中求进开拓进取——市场运营部经理个人述职报告尊敬的各位领导、同事们：大家早上好我是XXX公司的刘磊，目前任职于XXXX公司市场运营部，回顾在公司两年多的工作，能够圆满完成公司下达的各项任务指标我本次述职报告的主题为“稳中求进开拓进取”从以下四个方面向各位领导进行汇报：一、立足本职用心做事（一）走向市场树立品牌2020年4月由我对市场运营部进行筹备，当时北京商办租赁市场较为低迷，市场新增项目持续增加，商办楼宇开发商存在着较高空置率及较长空置期的双重压力，此时多数开发商以降低租金、增加免租期、提高代理佣金的方式来吸引客户。

3.0 分 4 页 | 26.50 KB | 2020-01-23 09:29
市场运营部经理个人述职报告

市场运营部经理个人述职报告稳中求进开拓进取——市场运营部经理个人述职报告尊敬的各位领导、同事们：大家早上好我是XXX公司的刘磊，目前任职于XXXX公司市场运营部，回顾在公司两年多的工作，能够圆满完成公司下达的各项任务指标我本次述职报告的主题为“稳中求进开拓进取”从以下四个方面向各位领导进行汇报：一、立足本职用心做事（一）走向市场树立品牌2020年4月由我对市场运营部进行筹备，当时北京商办租赁市场较为低迷，市场新增项目持续增加，商办楼宇开发商存在着较高空置率及较长空置期的双重压力，此时多数开发商以降低租金、增加免租期、提高代理佣金的方式来吸引客户。

3.0 分 4 页 | 26.50 KB | 2020-01-23 09:29
北京写字楼租金持续下跌-预计2021年空置率高达25%

今年以来，受到疫情的影响，北京写字楼市场低迷，三季度写字楼租金继续下调，空置率攀升。相关报告显现，估计未来供需失衡的态势会加重，空置率2021年可能会触顶。北京写字楼租金继续下调耀光奥菲斯指出，截止到三季度，供需失衡仍然是北京甲级写字楼市场的核心问题。三季度新增供给一共12万平方米左右，新项目别离坐落燕莎和CBD。三季度空置率继续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平米。

4.9 分 2 页 | 13.26 KB | 2020-11-08 07:31
传统写字楼pk创新写字楼-办公你选择谁

作为反映一个城市经济的晴雨表，如果一个区域内写字楼出现满租，或是租金快速上涨的情况，一定是区域经济复苏或启动的前奏。一座城市的开展有许多缩影，修建的演化是城市开展进化史的最好见证者。正所谓，看一个城市的变迁，只要看写字楼的高度；看一个城市的繁华，只要看写字楼的多寡；看一个城市的未来，只要看写字楼的迭代。世界变化一日千里，作为城市生动写照的写字楼，也紧跟年代开展趋势，呈现不同的开展方向，构思工作、花园式工作、定制工作、生态工作等形式百花齐放，传统写字楼VS立异写字楼，谁将是企业工作的终极选择？

4.7 分 2 页 | 12.29 KB | 2020-08-24 04:13
公司房屋租赁合同(标准版)

房屋租赁合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、出租房屋情况：1、甲方出租给乙方的房屋座落在本市区（以下简称该房屋）。房屋用途为写字楼，出租建筑面积约平方米。该房屋附属设施：地板、吊顶、水、电、空调表。二、出租用途：1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为写字楼使用，并遵守国家、本市有关房屋使用和物业管理的规定，乙方在该房屋内的一切活动均由自己承担后果。

3.0 分 9 页 | 48.00 KB | 2019-09-14 05:08
上海青客-让年轻白领在城市中享有安居生活

上海青客，让年轻白领在城市中享有安居生活小编从春节后的租房市场中看到，随着一些白领节后工作上的变动，找房租房也成为他们所迫切需要解决的问题。在城市中生活的白领，除了生活方面要适应城市的快节奏，在工作上要承受事业上的压力之外，对于安居也希望能有个比较好的解决方式。上海的城市繁华吸引来了各地的年轻人，无数白领在上海寻找着自己梦想，在为年轻白领解决安居问题方面，上海青客做出了很好的表率，让年轻人更能融入上海这个国际大都市。

4.7 分 2 页 | 512.50 KB | 2022-03-23 23:36
汽车贷款业务策划书

汽车金融租赁公司的设立及运营分析一、基本情况。我国幅员辽阔，人口众多，陆地面积960万平方公里，城乡道路四通八达，特别是近几年来，我国经济增长迅速，旅游业和汽车租赁行业市场发展迅速，高速公路建设迅猛增长，这为汽车运输业、汽车制造业的大力发展提供了广阔的发展空间在这样的背景下，汽车金融市场需求急剧增长，而大部分大型金融机构因为不愿意参与汽车金融市场、手续繁琐、批款时间慢等原因，使汽车金融市场出现良好商机，这种情况下主机厂的汽车金融公司、汽车消费贷款公司、汽车金融租赁公司

3.0 分 10 页 | 38.78 KB | 2019-11-22 16:57
福州市区店招牌匾设置主要技术标准

福州市区店招牌匾设置主要技术标准本标准所称的店招牌匾是指企事业单位和其他组织及个体工商户，利用自有或租赁的建筑物、构筑物等载体设置的经登记注册的本单位名称、字号和标志。在福州市区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾区）依附于建筑物设置的店招牌匾应符合以下技术标准：一、店招牌匾的设置，不得超出建筑物外轮廓线范围，与城市市容、景观相协调，总体符合“一楼一线，一店一招”的要求，同一幢建筑物店招牌匾设置的规格尺寸应相对统一宜采用铝塑板、压克力板、霓虹灯、发光字或其他新型发光材料设置。四、店招牌匾版面图案、色调及造型应与自身店（门）面、楼体相协调，版面设计美观，色彩搭配合理，体现行业特色。

4.8 分 2 页 | 16.00 KB | 2022-10-06 23:45
商用房房屋租赁合同范本

商用房房屋租赁合同范本甲方：_________(出租方)乙方：_________(求租方)双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：第一条：出租房屋的坐落位置、及其他情况1、本合同所出租房屋坐落在 ___市___区______号2、所出租房屋的房屋购房合同编号：_________。第二条：房屋内部的装修情况及主要设备本合同签订后,双方均必须依合同约定履行义务,享有权利,任何一方违反合同的约定或下列各项内容时,必须承担违约责任.

4.8 分 7 页 | 26.68 KB | 2021-03-01 16:35
昆山租房合同范本

甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋座落：昆山市__小区_号楼_单元___室，包括___号地下室。房屋拥有设施：(上水管、下水道、瓷脸盆、座便器、洗脸盆、防盗网、暖气片、防盗门)等设施明细。第二条房屋租期为(壹)年。从年月日至年月日。乙方租赁该房屋仅作为日常家庭居住使用。租赁期满，甲方有权收回此出租的房屋，乙方应如期归还。乙方要求续租，则必须在租赁期满日三个月前书面通知甲方。经甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同时，重新签订。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.0 分 3 页 | 13.85 KB | 2020-02-12 10:59