决定房地产价值的因素-地段!地段!地段!

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摘要:专业地产人每天想方设法、绞尽脑汁“玩”的无非是“三大空间”。因此，楼盘的PK竞争离不开“三大空间”因素，百姓的选盘购房更离不开这“三大空间”要素。大空间——PK价值香港著名富翁李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话真实道出了房子的真谛，当然也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。所以，这地段就是一个城市的区位——大空间。大空间包含城市生活的必需配套：如学校、医院、公园、银行、购物……等八大城市功能。价值案例如：2006年开盘的沈阳帝王国际花园楼盘，当别人家楼盘均价还在3166元/平方米徘徊的时候，他则以出乎意料的6080元/平方米开盘，而且以火爆场面笑傲沈城，这就是大空间的魅力所在。小空间——PK健康所谓小空间就是以好的人居环境应该达到舒适健康的标准，这一标准既有赖于自然环境，也离不开设计规划，包括城市规划等。特别是当今现代工业给自然生态造成了严重的破坏，因而现代景观设计就是以协调人与自然相互和谐为己任，以整体生态系统平衡为目标，使视觉景观形象化和环境生态园林化，保护水利资源正常使用等，将人类资源更加合理调整与可持续性发展。从小区的空间分布来看，主要由室外空间的景观空间组成，具体到小区周围，如室外庭院景观等。花园式的小区就是以景观设计创造空间合理化，是有组织计划地将街道河流、楼宇园林、花草树木、飞鸟宠物等排列有序，顺理成章，一团和气，创造适宜人居的最佳健康环境空间。假如一个楼盘没有景观，人们整天居住生活在钢筋水泥中，这人能健康么？室内空间——PK生活所谓室内空间就是对室内空间的利用，主要是户型

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