南国水乡临街商铺招商方案193818714

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摘要:南国水乡临街商铺招商方案壱、项目商业本体分析：1)商业区位分析:区域内基本以新开发社区为主,含少量安置房以及原有自建房,居住氛围未成熟,如形象较高端社区南国水乡、水木清华入住率低,但部分低端安置区入住率高,如芙蓉盛景.区域内以低端,必备消费商业为主.;区域内二环路以北居住区人群多倾向于往一环路消费,二环路未形成主力商业以吸引本区域的消费者,并改变区域内消费者的消费习惯;区域内没有区域级商业中心,商业配套缺乏,尤其是休闲娱乐型商业配套;未来项目1平方公里内,居住人口大约5-6万人,需规划面积一般在20000-50000M2，以生活百货或大卖场为主力店，辅助其它专业、专卖、餐饮和服务，区域级商业.2)项目已建成商业分析:北临二环南路,项目所在路段未设置红绿灯,因区域入住人口较少,车速较快,不利于商业消费人流穿越;商业裙楼前设置了休闲广场以及停车场,有利于休闲商业以及区域型商业或者目的型消费商业的发展;商业裙楼工程结构为框架结构,可拆可合,但因每个商铺都为一\二楼合为一个,二楼商业价值小;项目总规划户数约2000户,人口约7000人,可设置中大型社区商业,便利商业组合+商业街区或邻里购物中心,日常性服务与商品并重，便捷性餐饮并可结合部分中式正餐，可考虑建设社区商业中心。现状:目前项目处于一期，入住不到10户，不适合大量商业生存。宁乡大多新建社区层高都在5.5米左右,能隔成两层使用,只计一层产权,而项目裙楼门面必须两层一起租售，计两层产权,无形中增大了租户的负担。二环南路（快速干道不利于人流穿越）已建成商业广场与停车场物业用房14栋：14

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