高尔夫地产与地产高尔夫的区别及分析[1]

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摘要:高尔夫地产与地产高尔夫的区别及分析高尔夫地产是高尔夫运动延伸至房地产的产物，其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上形成互相配套补充，在价值上起到互相促进提升的作用。高尔夫运动天生就和高档物业密不可分，两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。目前房地产市场中出现的高尔夫地产项目数不胜数，但真正达到高尔夫和地产双赢的却没有几家，大多数高尔夫球场都属于亏损状态。究其原因，有经营管理不善、资源管理不合理、项目开发模式不合理等。例如：一个18洞的国际标准高尔夫球场需要占地1000亩以上，这导致其必然选址在城市远郊地带。尽管郊区原始地价低，可以大大降低土地成本和项目启动成本，给予开发商巨大的利益空间。然而，一个铁的事实摆在面前：恰恰因为那是城市远郊地带、原始的荒山野地、没有任何配套，使得它需要相当长的时间才能成熟，建成物业后也需要更长的时间才能够实现销售，甚至房子建好后不见热销的场面。高尔夫地产的开发不是简单的“高尔夫球场＋房地产”的形式，两者并非割裂存在，而是相辅相成，具有紧密的关系。合理、正确的高尔夫地产开发模式才可为动辄数千亩的大盘保驾护航。高尔夫地产的开发成败不仅取决于高尔夫球场和房地产物业各自产品做得如何出色，更关键的在于两者能否高度配合，形成良性的互动发展关系，各种资源条件能否互相促进达成整体开发共赢的效果。高尔夫球场与房地产开发在项目整体开发策略中地位孰轻孰重？是以球场为项目开发的核心还是以房地产作为项目开发的核心？上述问题的答案都将影响着房地产的开发方向和定位。据统计表明，我国高尔夫球场周围的房地产单价

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