成都公寓存量消化需3.6年

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摘要:成都公寓存量消化需3.6年和“公寓”有关的新闻最近频频登上各大财经类媒体头条，从内容上大致划分为两类，一是政策利好；二是公寓租赁。近日，国务院在出台的《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》（以下简称《意见》）首次为公寓定性，并明确指出要积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态，这是国务院首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。消息一出，不少媒体、业内人士将这一信息看做是公寓界的福音，认为公寓市场有望成为政策支持的风口，或掀起投资热潮。不可否认的是，获得国家政策的支持，公寓企业税赋将大大降低，这在一定程度上能缓解开发商的资金压力，降低资本成本。在四川中原研究经理向维看来，虽然《意见》出台，但是细则还未公布，支持的力度有多大，不得而知。税收和融资虽然方便了，但是在面对如今公寓过剩的情况下，打开销路，带动销量才是开发商的“燃眉之急”。若仅仅把《意见》作为风向标还是较为狭隘，公寓作为一种投资属性的物业和市场的变化息息相关。在公寓高库存的压力下，不少房企将长租、短租公寓作为新的出路。万科、阳光城、招商等多家房企纷纷宣布各自的长租公寓战略。就万科而言，去年年底万科便确定长租公寓项目。前段时间引发业界大肆讨论和关注的重庆“西九·万科驿”其实仅是万科长租公寓的一个缩影而已。据公开资料显示，万科在广州、厦门、西安、重庆等多个城市10余个长租公寓项目已开业。预计2017年将提供15万间租赁公寓，主要类型为6个月以上租期为主的中长期租赁服务。公寓租赁市场被不少房企看做是公寓市场发展的“新蓝海”。虽然长租公寓在国内兴起时间不算早，但毕竟还是属

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