北京房价下跌真相

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摘要:【北京房价下跌真相】摘要：11月3日，住建部等四部委下发通知，将住房公积金贷款购房的首套住房购买90平米以上的房屋首付提高到30%，二套首付不得低于50%，三套贷款停止。10月房价信号迷雾刚进入11月，媒体就将关注焦点放在了10月份北京房价数据上。9月29日国务院有关部委联合发出“国五条”，“国十条”的升级版调控政策，能否在一个月内让房价发生明显变化?据北京房地产交易管理网统计数据，10月份，京城期房商品房住宅共成交6894套，环比降36.1%，成交的面积环比降31.2%;现房商品住宅共成交786套，环比降45%，成交的面积环比降35.9%。由北京市中介机构根据网签数据统计出来的结果表明，10月份北京房价成交均价为19160元/平方米，两年来首次跌破2万元/平方米。不过，这一数字却没能得到行业内的认可。同期某研究机构发布的70个大中城市10月份房价数据表明，北京10月份新房成交价格环比上涨了0.66%。由于2009年同期房价基数较低，同比还出现了56%左右的涨幅。上述北京中介机构发布的北京房价降价的消息，除了在数据上与其他机构有冲突外，还存在一个根本性的问题。11月2日，珠江摩尔项目总经理王骞在“限购能否催熟商业地产”论坛上表示，10月份受调控影响，北京五环以内新开盘项目很少，老项目维持高价，成交量很低。10月份成交的主要是北京郊区的项目和市内少量的二手房，这两类房屋是市场上价格较低的。王骞表示，10月份的数据不能代表北京房价就走向了下降通道。记者分析北京市房地产交易管理网10月份的网签数据也发现，10月份北京市成交商品房交易中多数是定价2万元/平方米

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