二手房交易中盛行阴阳合同

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摘要:【二手房交易中盛行阴阳合同】价值160万元的一套住房，在房主、买主和中介公司的共同“努力”下，房屋主管部门看到的购房合同上只有60万元。近日，我市出现的一起案例，曝出了时下二手房交易中盛行的阴阳合同。那么，这种以逃避缴纳国家税款为目的的阴阳合同，最终受害者会是谁?专家说，对买房来说，一方面虚假的价格条款将会被认定为无效，另一方面再售时要承担高费用的风险;对卖方来说，房款不能全额收回是最大的风险。同时，因为买卖双方都存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，双方都有可能受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到一定标准时，则双方可能一同被追究刑事责任———【专家说法】阴阳合同黑龙江法学研究所研究员王元庆告诉记者，所谓“阴阳合同”，是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。买卖双方签订阴阳合同后，虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾。签订两份不同价格的房屋买卖合同，是阴阳合同的一种方式。还有一种方式，是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。除了为逃税而签阴阳合同外，还有极个别人反而多缴税。有人因做生意等因素缺钱，遂和朋友签高房屋买卖价格，以从银行获得高额贷款。虽然此举给国家多缴了税，但相比起企业贷款的利率及难度，房贷利率还是要低不少。阴阳合同的法律效力王元庆还表示，这类合同的法律效力存在着很大的问题。我国《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害

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