2019中级经济师-中级经济基础刘艳霞老师-教材精讲-第34章-6

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摘要:考点六用益物权的概念、特征及种类用益物权的概念、特征及种类概念权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和收益的权利。特征用益物权是具有独立性的他物权；用益物权是限制物权；用益物权具有使用的目的；用益物权的标的物主要是不动产种类土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权设立建设用地使用权可以采取出让或者划拨等方式；工业、商业、（1）建设旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意用地使用向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。划拨权土地没有期限的限制。《物权法》规定：“严格限制以划拨方式设立建设用地使用权”。（2）土地承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据。承包经营权（3）宅基公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施从而对此宅基地使用权地享有占有、适用的权利。须遵循法定的申请程序，经批准后方可取得。宅基地使用权带有社会福利性质，农民无偿取得，无偿使用。地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产（4）地役效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称为需役权地；提供给他人使用的土地称为供役地。地役权是按照合同设立的。设立地役权，当事人应当采取书面形式，地役权不能由法律强制，应采取协商的方式由当事人约定。【经典例题】【例题：2018年真题】为方便自家农田的灌溉，甲与乙达成书面协议。甲在乙的土地上开挖一条新排水渠并支付乙一定的费用。甲因此协议享有的权利属于（）A.土地使用权B.相邻权环球网校学员专用资料第1页/共7页C

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