论“住改商”与未经利害关系业主同意的救济方法

专业资料 > IT&计算机 > 计算机软件及应用 > 文档预览

5 页 649 浏览 11 收藏 4.6分

摘要:论“住改商”与未经利害关系业主同意的救济方法关键词：区分所有建筑物住改商相邻关系利害关系业主救济内容提要：“住改商”应当经全体利害关系业主同意，并且同意的方式应采用明示的方法。未经利害关系业主同意的“住改商”，利害关系业主可以行使物权请求权和侵权请求权。将区分所有建筑物的住宅改变为经营性用房(“住改商”)，除应遵守法律、法规以及管理规约外，另外一个非常重要的条件就是利害关系业主同意。由于“住改商”属于区分所有建筑物的相邻关系范畴，利害关系业主应当按照相邻关系进行判断，超出容忍限度受到损害的业主是利害关系业主，本栋建筑物内的业主属于利害关系业主，其他业主主张利害关系的则需要举证证明。我国《物权法》对此进行了原则上的禁止，第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”物权法的这一规定表明，“住改商”行为的合法性需要满足两个条件：第一，遵守法律、法规以及管理规约；第二，应当经有利害关系的业主同意。因而，对于“经有利害关系的业主同意”的理解成为“住改商”问题的关键，其中涉及以下几个问题：一是，利害关系业主应当如何判断。二是，应当经全体利害关系业主同意还是大多数利害关系业主同意。三是，如果未经利害关系业主同意，法律后果如何。近期公布并生效的最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对这些问题进行了规定，对于司法实践具有重要的指导意义，但是从理论的角度对于“住改商”中的利害关系业主同意进行深入分析，仍然必要，本文结

温馨提示：当前文档最多只能预览 5 页，若文档总页数超出了 5 页，请下载原文档以浏览全部内容。

下载文档到电脑，方便使用

下载文档

当前文档最多只能预览 5 页
还有 2 页可预览，继续阅读

本文档由匿名用户于 2022-12-30 23:37:03上传分享

下载原文档(26.00 KB)

你可能在找

刑事被害0809人权利救济的几种方式研究0806

刑事被害人权利救济的几种方式研究关键词:刑事被害人;权利救济;国家补偿;社会保障内容提要:刑事被害人的权利救济有多种模式。犯罪人刑事责任的承担与刑事附带民事赔偿是传统的救济模式，但由于犯罪人赔偿能力的限制等诸多原因，刑事被害人很难从犯罪人那里获得赔偿，遭受经济与精神上的双重煎熬。于是，刑事被害人的国家补偿模式被提上议程，有些地方还进行了有益的实践探索。但刑事被害人的国家补偿是应急性的，还应实行刑事被害人的社会保障，使刑事被害人的权利救济获得可持续性。

4.8 分 8 页 | 35.00 KB | 2022-12-29 23:23
商用房屋的租赁合同范本

商用房屋的租赁合同范本出租方：承租方：第七条：租赁期间，乙方独立经营、自负盈亏，经营过程中发生的债权债务与甲方无关。乙方因不注意用电、防火安全给甲方和他伯财产、人身造成损害;或不注意卫生安全，出现食物中毒、疫病流行等给他人造成人身伤害，乙方应负全部赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

4.7 分 8 页 | 26.98 KB | 2021-03-01 16:29
重商主义的特点是什么

重商主义的特点是什么？重商主义是在封建社会晚期为适应资本原始积累的需要而产生的一种代表商业资产阶级利益的经济学说和政策体系。重商主义产生于十五世纪，全盛于十六、十七世纪，衰弱于十八世纪下半叶。重商主义特点：1、最早用商业的眼光和用市场的角度论述经济规律，有一定的进步性。2、一些理论和观点带有浓厚的经验主义色彩，从而带有理论浮浅和片面性的特征。重商主义的好处：重商主义促进了商品货币关系和资本主义工场手工业的发展，为资本主义生产方式的成长与确立创造了必要的条件。

3.0 分 5 页 | 14.12 KB | 2019-07-11 16:02
2017国考面试热点模拟题：14岁少年获无期徒刑

版权所有，盗版必究，转发注明出处2017国考面试热点模拟题：14岁少年获无期徒刑【热点背景】检方抗诉14岁少年,获无期徒刑。14岁的未成年学生胡某，因琐事与同宿舍同学宗某产生矛盾。约半年前，其还因琐事纠纷持刀将未成年人陈某捅致重伤。一审法院以故意杀人罪、故意伤害罪数罪并罚，判处胡某有期徒刑17年。 “全面审查案件卷宗材料，我们发现胡某罪行极其严重，短短5个月在校园内行凶杀人、故意伤害致人重伤，被害对象都是未成年人，作案手段特别残忍主观上利用了法律对未成年人的特殊保护来当做自己减轻处罚的护身符。”

4.6 分 2 页 | 55.50 KB | 2022-02-13 10:15
商务谈判英语：如何说明利害关系-via安格英语

在线英语培训领导者www.engua.com商务谈判英语：如何说明利害关系企业之间做生意时必不可少的就是沟通，双方沟通的过程其实也可以看做是谈判的过程，每个人都希望为自己的企业带来更多的利益，因此两边常常会出现拉锯战安格英语老师认为，想要让你的谈判有好的结果，就一定要学会阐述利害关系。许多人在说中文时，往往可以巧舌如簧，但是你会用英语进行谈判吗？在本篇文章中，安格英语老师将通过情境模拟的方式教大家谈判英语中的第一课：如何用英语说明利害关系。对话一：A:Hello?Ms.Patterson?

4.7 分 2 页 | 75.25 KB | 2022-04-20 10:30
2019同等学力经济学真题

一、选择题1、马克思主义经济学分析的逻辑起点是（）。A.社会人B.成本与利益C.经济人D.社会资源配罝参考答案：A2、等产量是在（）不变的情况下，生产同一产量的所有要素的各种不同组合描述出的轨迹。 A.商业票据B.同业拆借市场C.股票市场D.大额定期存单市场参考答案：C4、商业银行狭义的表外业务是指（）。 A.存款货币银行形成其资金来源的业务B.存款货币银行运用其所吸收的资金的业务C.未列入银行资产负债表且不影响银行资产负债总额的业务D.未列入银行资产负债表且不影响银行资产负债总额，但却会产生风险的业务参考答案

4.7 分 12 页 | 20.82 KB | 2020-11-18 23:38
劳动关系与社会保障实务形考二

新时期中国劳动关系转型的方式：（嵌入式）转型公共政策的构建策略：保护企业（柔性）与劳权三方协商机制是三方权利制衡与利益求同的博弈组织，其三方必须遵守利益均衡原则和补偿原则、许诺与期待原则以及（信息开放）原则《劳动法》和（《劳动合同法》）关于劳动者权利和义务的规定是企业规章制度内容的基本依据20世纪30年代，美国心理学家梅奥在霍桑试验后提出（社会人）假设50年代末，美国行为科学家麦格雷戈等提出了“（自动人三方协商机制三方协商机制是西方市场经济国家处理劳动关系的一项基本制度，是政府、雇主组织和工会就劳动关系的社会经济政策和劳动立法以及劳动争议处理等问题进行沟通、协商、谈判和合作的原则与制度的总称。

4.7 分 2 页 | 10.15 KB | 2020-06-28 12:51
经济法学

经济法学一、专业介绍1、学科简介经济法学是一级学科法学下设的二级学科。此学科在法学体系中是一门新兴的、独立的学科主要研究经济法及其发展规律。新中国的经济法学是改革开放的产物，是适应社会主义现代化建设事业的需要而产生和发展起来的。与国外同类学科相比，我国经济法学的研究，无论是在发展速度还是在研究的广度和深度，从总体上来说，都是处于领先的地位，因此举世瞩目。

4.8 分 6 页 | 32.50 KB | 2021-06-28 02:42
分享经济是一种新兴业态(高中阅读)

分享经济是一种新兴业态分享经济是一种新兴业态，指人们将海量、分散、闲置的社会资源通过一定平台集聚起来并反复使用，以更好地实现供需匹配，创造新的商业价值。对分享经济的理论研究可以追溯到上世纪80年代。进入新世纪之后，分享经济模式在实践中逐步形成和发展起来，但主要是纯粹的无偿分享、信息分享。2010年前后，随着一系列实物分享平台的出现，分享开始建立在有偿的基础之上，且物品使用权会发生暂时转移。这一变化，使分享经济获得了巨大的发展空间和活力。伴随“互联网＋”战略的大力实施，一批基于移动互联网的创新型分享经济平台脱颖而出。目前，分享经济已成为移动互联网消费的新主角。

3.0 分 8 页 | 14.67 KB | 2019-06-06 09:56
平等自愿原则

经济法论文2014级专业会计学班级会计1401班姓名初月学号2014000480吉林华桥外国语学院JilinHuaqiaoForeignLanguagesInstitute对合同法平等自愿原则的理解摘要签订合同的基本原则之一是平等自愿原则这一原则意味着民事主体的地位平等，任何一方当事人不得将自己的意志强加于相对方。我国民法的平等原则具体表现为：①自然人的民事权利能力一律平等。我国《民法通则》第10条明确规定："公民的民事权利能力一等平等"。②不同的民事主体参与民事关系，适用同一法律，具有平等地位。

4.9 分 5 页 | 44.50 KB | 2022-09-18 23:28