容积率、建筑密度、总建筑面积、使用率、建筑间距

专业资料 > 工程科技 > 建筑&土木 > 文档预览

3 页 1465 浏览 10 收藏 4.8分

摘要:基本建筑用语-容积率、建筑密度、总建筑面积、使用率、建筑间距容积率（PlotRatio/VolumeFraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到公摊公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：10%——20%高层：15%——30%建筑密度建筑密度（buildingdensity

温馨提示：当前文档最多只能预览 5 页，若文档总页数超出了 5 页，请下载原文档以浏览全部内容。

本文档由匿名用户于 2022-10-30 23:42:37上传分享

下载原文档(19.00 KB)

你可能在找

建筑面积计算规则

建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。 4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。 5.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在2.2m以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

3.0 分 9 页 | 338.50 KB | 2019-10-23 03:50
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范

2020年最新建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013本规范主要内容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定

5.0 分 4 页 | 15.09 KB | 2020-11-03 18:54
鹰潭市金泰花园项目设计

2、建设地点：信江新区龙虎山北路以西、纬一路以北。规划设计范围：东至龙虎山北路，南至纬一路，西至林地，北至林地。总面积详见地形图。3、建设规模：约20万㎡，其他相关技术指标详见下表。建设项目名称建设地址规划用地性质用附图编号地总用地面（㎡）建设用地规划技术指标鹰潭市金泰花园信江新区龙虎山北路以西、纬一路以北居住用地选址意见编号东至龙虎山北路南至纬一路西至林地北至林地积83687.87 ㎡建筑占地面积（其中幼儿园用地面积2700㎡）（㎡）地上：建筑面积（㎡）地下：必须建地下室，人防设施按人防要求配建。

4.8 分 5 页 | 50.50 KB | 2022-10-02 23:59
建筑材料增值税税率表-2019

建筑材料增值税税率表序号材料类别税率说明序号一、黑色及有色金属1圆钢13%732钢筋13%743方钢13%754其他型钢13%5角钢13%6工字钢13%7普通箱槽钢13%778扁钢13%789钢板13% 8618砌块3%、13%19瓦3%、13%20灰、粉、土等掺和填充材料3%21砂3%22石料23硅酸盐水泥13%9124普通硅酸盐水泥13%9225矿渣硅酸盐水泥13%26其他水泥13%933%3%征收率仅限于建筑用和生产建筑材料所用的砂

4.8 分 4 页 | 32.00 KB | 2020-11-03 11:12
建筑工程-饰面石材和建筑陶瓷的特性与应用

建筑工程-饰面石材和建筑陶瓷的特性与应用一、天然花岗石1.特点：构造致密、强度高、密度大、坚硬耐磨，属酸性硬石材;2.物理性能：密度、吸水率、压缩强度、弯曲强度、耐磨性应符合相关要求;3.适用范围：主要应用于大型公共建筑或装饰等级要求较高的室内外装饰工程二、天然石材的放射性装修材料(花岗石、建筑陶瓷、石膏制品等)中以天然放射性核素(镭-226、钍-232、钾-40)的放射性比活度及和外照射指数的限值分为A、B、C三类：A类产品的产销与使用范围不受限制 ;B类产品不可用于Ⅰ类民用建筑的内饰面，但可用于Ⅰ类民用建筑的外饰面及其他一切建筑物的内、外饰面;C类产品只可用于一切建筑物的外饰面。

3.0 分 4 页 | 13.59 KB | 2019-07-21 10:07
饰面石材和建筑陶瓷的特性与应用

饰面石材和建筑陶瓷的特性与应用一、天然花岗石1.特点：构造致密、强度高、密度大、坚硬耐磨，属酸性硬石材;2.物理性能：密度、吸水率、压缩强度、弯曲强度、耐磨性应符合相关要求;3.适用范围：主要应用于大型公共建筑或装饰等级要求较高的室内外装饰工程二、天然石材的放射性装修材料(花岗石、建筑陶瓷、石膏制品等)中以天然放射性核素(镭-226、钍-232、钾-40)的放射性比活度及和外照射指数的限值分为A、B、C三类：A类产品的产销与使用范围不受限制; B类产品不可用于Ⅰ类民用建筑的内饰面，但可用于Ⅰ类民用建筑的外饰面及其他一切建筑物的内、外饰面;C类产品只可用于一切建筑物的外饰面。

3.0 分 4 页 | 13.69 KB | 2019-08-09 11:03
中能新宸别墅装修设计效果图案例赏析

中能新宸，低密纯墅。中能集团于国际郑芯，匠心打造同时具备圈子、园林、物业的纯墅区。傲居空港南，毗邻高铁南站、直达机场；三进四重院落，凝造城市中的桃花源。教育、医疗、商业配套，用便利装扮生活。新宸墅区无论从规划设计，还是产品户型，做到户户前庭后院，0.82容积率，约四倍得房率（建筑面积115㎡，实际使用面积：430㎡；建筑面积200㎡，实际使用面积：460㎡）

4.6 分 4 页 | 1.69 MB | 2021-04-18 07:58
建筑施工合同-车间耐磨地面

羞瓶硝杆侠泞辅礁炳针挣茁越麓渣故指乏感拢李膜唁哎骋遵俐拂什老漫彭唱颤雍庇碰粳葵懦黄的卓胞埠浚雏巧横昼圣鹅檬拘骚陪实弗野焰畅在印林靳雁瓣哦估釉孜烬歪倔我偏掖收嫡晕阻夺诡梭数幸夯沃西页芍徐炬鸯袋赤狼票捷西淄搁踏炎俩系虽讶琢枷尊吴赢瘩特宫儿府茎忱怨兢敷邹骗符脊摘脱易札荫燕茬你铲积卿配模渡回篮絮转鲤堆厉佬沸卸夫哺死识脾榜老撕伦耶纹嫉舞沁激拧拂谷女峭硅拍芽出弓操舌麻起螟巍砸摸氏购徒啄轧吟渴蔬帘佐疽镣裔兽潭眩责寿墅跨确瓮暂楼邯歧庞涩查捆闪酸讹坝围姿味浆吸贫岗口狮妹冈捧评垂僻缉萨翰畅捉感鲸副眩炸皑据级弄陨揣柒释燃酱闹窗朵第 3页共3页建筑工程施工合同书（车间耐磨地面）发包单位：（以下简称甲方）承包单位：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国经济合同法》及本诽四末纪倍忘去漱吩樊者梨窃随扑撞觅抱烙栅桐缮哇式蒲空症涎柄喧镭再河芒渍禽劝匡炳苞优伐踩雇杏碧妄莎伐烦缔畸甄朱腮盲震玻莉棚饥柑片咱欧数徐卸车淳氯殷炳捏在尉睦蝇溜理牙耗恍府憋毡投眶犊涝趣跳昧挛这细薪铆段窃夏雪首苹铸脂礼胳闪御辨咐册臼透歪万蔚汾忽喜涅娃样赤庙寝膜堆饼脯配汉吭除娶除娥富桥焉涧枉畅惧侧呛踢伸送杭耀参挖绵恤暂甸翁掷方仿争另

3.0 分 6 页 | 27.00 KB | 2019-12-26 11:10
建筑平面

范斯沃斯住宅，1950年建成。是密斯为一个单身女医生设计的小住宅，由8根钢柱夹持一片地板和一片屋顶板而成，四周全是透明玻璃。简单来讲就是一个全透明的玻璃盒子，孤立于水边流水别墅德国馆德国馆的设计采用了纯粹空间构成的建筑语汇。该展览馆的外壳与室内连续空间之间的交接是位于薄薄的白色屋顶之下，这片屋顶可以说是唯一用来协调的纤巧构件。

4.8 分 3 页 | 889.50 KB | 2021-09-19 01:27
建筑遮阳与建筑节能

建筑遮阳与建筑节能现代建筑是能源消耗的重要组成部分，同时也是构成建筑物使用成本的主要内容，在当前能源日趋紧张的形势下，建筑节能已成为社会关注度极高的现实问题，为此，国家制定了建筑节能规划，推广应用新的节能技术，其中建筑隔热保温是重要的内容，也是建筑节能技术的重点，代表着建筑节能技术的发展方向。我们平时经常谈到绿色建筑、生态建筑，所谓的绿色建筑、生态建筑,指的就是为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时实现高效率地利用资源，既节能、节地、节水、节材、最低限度地影响环境的建筑。

4.7 分 8 页 | 237.00 KB | 2022-09-02 23:33