大产权与小产权有什么区别呢？

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摘要:网址：www.xindefalv.com当公民与房地产商进行房产交易时，在签订房屋交易合同后拿到的房产证的同时，也就拿到房屋的产权；近年来随着房价的上涨，小产权房这一价格便宜的房屋种类也开始开始受到公民的青睐，但在实践中，很多人并不清楚大产权和小产权有什么区别，那么大产权与小产权有什么区别呢？一、大产权与小产权有什么区别？小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，其名义上可以作为商品房销售，但是实际和商品房是有以下不同：大产权与小产权有什么区别（一）大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。（二）小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这网址：www.xindefalv.com个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、小产权的房子为什么价格那么低？（一）小产权的房子是没有缴纳土地出让金。这只是民间的一种叫法，国家法律是没有这个概念的，国家相关部门是没有颁发房产权。你可以

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